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Administración de patrimonios:
Si bien es cierto no todo los ingresos son beneficios, puesto que hay costes importantes a tener en cuenta, ha sido tradicionalmente el fondo de pensiones de muchas personas que decidieron no destinar el 100% de los ahorros al circuito bancario, han preferido diversificar destinando parte a estos activos. Qué administramosAdministramos el arrendamiento, traspaso de fincas de cualquier naturaleza bien sean pisos, garajes, edificios, locales, naves industriales, viviendas unifamiliares. Nuestro trabajo
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Consideraciones previas, legislación objeto.Los contratos de arrendamiento dependiendo cuando se celebraron le son de aplicación directa una u otra ley: Nos referiremos siempre a los arrendamientos como si hubieran sido celebrados con posterioridad a la entrada en vigor de la LAU 1994, y para las viviendas no suntuarios, salvo que expresamente se diga otra cosa. La LAU 1994 vigente para todos los contratos celebrados a partir de su entrada en vigor regula distinguiendo los arrendamientos:
Inicio página Δ | Sepa usted... Duración del contrato: abandono del arrendatarioLa duración inicial puede pactarse libremente entre arrendador y arrendatario, pero existe un plazo mínimo de cinco años, de forma que los contratos de duración pactada inferior a cinco años se prorrogan obligatoriamente para el arrendador por plazos anuales, a voluntad del arrendatario, hasta llegar a los cinco años. Artículo 9 LAU 1994 El arrendatario puede concluir el arrendamiento comunicándolo al arrendador con un mes de antelación a la terminación del plazo pactado o de cualquiera de sus prórrogas. Si transcurridos cinco años, ninguno del los contratantes manifiesta su intención de no renovar el contrato con un mes de antelación a la fecha prevista de su terminación, el arrendamiento se prorroga obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más. Durante el transcurso del plazo inicial o de cualquiera de las prórrogas, no puede el arrendatario abandonar la vivienda. En caso de hacerlo, deberá indemnizar al arrendador los perjuicios que se le causen. Inicio página Δ | Sepa usted... ObrasObras a cargo del arrendador: el arrendador está obligado a realizar las reparaciones necesarias para la conservación de la vivienda en condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, con las siguientes excepciones: El arrendatario debe soportar la realización por el arrendador de obras de conservación o mejora, que no puedan demorarse hasta la terminación del contrato, aunque se vea privado de una parte de la vivienda. Si a consecuencia de las obras la finca resulta inhabitable, el arrendatario puede optar entre suspender el contrato o proceder a su extinción, sin indemnización alguna. A cargo del arrendatario: son por cuenta del arrendatario las pequeñas reparaciones que exija el desgaste del uso ordinario. El arrendatario no puede realizar sin el consentimiento del arrendador obras que modifiquen la configuración de la finca arrendada o de sus accesorios o que provoquen la disminución de su estabilidad o seguridad. Inicio página Δ | Sepa usted... Renta, actualizacionesLa renta será la libremente pactada por las partes. Se actualizará: A falta de pacto se abonará mensualmente en los siete primeros días del mes.
Inicio página Δ | Sepa usted... Arrendamientos para uso distinto del de viviendaSe rigen por lo convenido entre arrendatario arrendador, y en ausencia de acuerdo: Cesión y subarriendo: el arrendatario que ejerza una actividad empresarial o profesional puede ceder el contrato o subarrendar la finca sin el consentimiento del arrendador. De ser así el arrendador puede elevar la renta en el 10% en caso de subarriendo parcial, el 20% si es total. Artículo 32 LPH. Subrogación: al fallecimiento del arrendatario que realizaba una actividad empresarial o profesional, sus herederos pueden subrogarse en los derechos y obligaciones de aquel hasta la extinción del contrato. Indemnizaciones: Art. 34 LPH 1994. La extinción del arrendamiento por transcurso del plazo da derecho al arrendatario a que el arrendador le indemnice, en concepto de pérdida de clientela, si concurren los requisitos: También tiene derecho a indemnización si el arrendador o un tercero inician en el local objeto del arrendamiento la misma actividad u otra afín, beneficiándose de la clientela generada por el arrendatario, en el plazo de un año a contar desde la extinción del arrendamiento. Inicio página Δ | Sepa usted... Impagados: desahucio y reclamación de rentasArtículo 40.2 LPH "El arrendador, en los supuestos de resolución del contrato por falta de pago, podrá ejercer acumulada y simultáneamente la acción de resolución del contrato y la reclamación de las cantidades adeudadas" Quiere decir que en la misma demanda se ejercen las dos acciones, lo que se supone que es más rápido y económico que si se tienen que emprender dos procedimientos diferentes. Sí deberíamos impulsar un procedimiento distinto, si lo que pretendemos cobrar son cláusulas indemnizatorias, u otro tipo de cantidades de naturaleza distinta de la renta. Artículo 438.3 LEC |
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Los
arrendamientos o propiedad vertical como nos gusta a los administradores
llamarlo, se ha manifestado en el momento como una inversión óptima, que cuenta
con una rentabilidad doble, el aumento de precios de los inmuebles, que
permanece en forma de un beneficio latente por el que no habrá que tributar
hasta que no venda, y la renta procedente del alquiler de los inmuebles que
cuenta asimismo con la actualización del IPC, coeficiente de actualización común
en todos los contratos de arrendamiento. 
Determinamos cuál
el ámbito de nuestra actuación, contractualmente: las fincas objeto de
administración, alcance de nuestros servicios según las necesidades del cliente,
concediendo poder privado en ese mismo contrato para cuantos trámites y
gestiones se consideren oportunas, garantías deseadas para el arrendamiento
(aval, fianza, depósito, pignoración, nóminas...).